Калининградская область стала первой по росту цены таунхаусов за год

В России эксперты проанализировали динамику цен объектов загородной недвижимости[1] в Калининградской области в I квартале 2019 года относительно показателей за аналогичный период прошлого года.

imageВыяснилось, что в данном регионе за год дома подешевели на 2%, а земельные участки – на 0,1%. При этом коттеджи подорожали на 17,1%, а таунхаусы – на 2,7%. В целом на общероссийском рынке началось оживление после многолетней стагнации: объем предложения вырос на 14%, а спрос – на 18%. Это привело и к росту цен, причем во всех категориях: цены на загородную недвижимость увеличились в большинстве регионов.

Продажа домов

В I квартале 2019 года средняя цена загородного дома в России составила 3 851 178 рублей, что на 2,6% выше, чем за аналогичный период годом ранее. Стоимость увеличилась в 27 из 31 анализируемого региона. Наибольший рост произошел в Ханты-Мансийском автономном округе (11,7%) и Ленинградской области (11,5%), а минимальный – в Ярославской (0,1%). Ценники снизились только в Удмуртии (-0,3%), Московской (-1,6%), и Калининградской областях (-2% до 6 262 037 рублей) и в Крыму (-3,6%). По итогам года доступнее всего дома продавались в Кемеровской области (в среднем за 1 355 175 рублей) и Алтайском крае (1 594 623 рубля), а дороже всего – в Московской области (7 477 197 рублей) и Крыму (7 966 394 рублей).

Рейтинг регионов по доступности домов в I квартале 2019 года, динамика цен за год

 

Регион

Средняя цена в рублях

Динамика

1

Кемеровская область

1 355 175

5,4%

2

Алтайский край

1 594 623

2,8%

3

Удмуртия

2 058 705

-0,3%

4

Воронежская область

2 070 188

0,3%

5

Свердловская область

2 086 766

2,1%

6

Челябинская область

2 111 165

3,1%

7

Ярославская область

2 155 986

0,1%

8

Тверская область

2 194 728

6,2%

9

Нижегородская область

2 203 077

2,8%

10

Владимирская область

2 209 055

3,6%

11

Пермский край

2 212 127

3,4%

12

Новосибирская область

2 236 995

3,4%

13

Красноярский край

2 325 686

8,9%

14

Саратовская область

2 387 226

7,9%

15

Белгородская область

2 507 963

3,1%

16

Волгоградская область

2 581 447

8,2%

17

Тульская область

2 589 459

3,8%

18

Башкортостан

2 653 587

6,6%

19

Иркутская область

2 681 462

7,1%

20

Самарская область

2 814 744

4,8%

21

Калужская область

2 918 744

1,6%

22

Тюменская область

3 139 574

3,6%

23

Татарстан

3 223 087

3,8%

24

Ставропольский край

3 329 758

5,9%

25

Ростовская область

4 264 554

4,3%

26

Ханты-Мансийский АО

4 546 180

11,7%

27

Краснодарский край

5 611 374

5,4%

28

Калининградская область

6 262 037

-2,0%

29

Ленинградская область

6 644 222

11,5%

30

Московская область

7 477 197

-1,6%

31

Крым

7 966 394

-3,6%

Продажа коттеджей

Коттеджи выросли в цене в 29 регионах: от 1,3% в Нижегородской области до 17,1% в Калининградской (8 974 822 рубля). Подешевели они только в Иркутской (-6,7%) и Московской (-11,7%) областях. Самые доступные коттеджи – в Ставропольском крае – в среднем за 2 724 651 рубль. В остальных регионах цены на порядок выше, сообщили собкору ИА Message RU из Калининграда в “Авито”. Дороже всего данная недвижимость в Московской области, несмотря на снижение цены: 17 486 294 рубля.

Рейтинг регионов по доступности коттеджей в I квартале 2019 года, динамика цен за год

 

Регион

Средняя цена в рублях

Динамика

1

Ставропольский край

2 724 651

15,2%

2

Ростовская область

5 034 322

8,5%

3

Удмуртия

6 176 867

3,1%

4

Кемеровская область

6 218 481

7,8%

5

Алтайский край

6 535 186

6,0%

6

Белгородская область

6 581 771

4,2%

7

Башкортостан

6 730 113

9,7%

8

Ярославская область

7 049 092

6,4%

9

Челябинская область

7 345 723

6,8%

10

Татарстан

7 532 328

3,8%

11

Свердловская область

7 571 231

2,8%

12

Волгоградская область

7 628 027

9,3%

13

Пермский край

8 003 540

3,7%

14

Владимирская область

8 153 896

8,2%

15

Тульская область

8 192 622

15,3%

16

Красноярский край

8 416 149

9,5%

17

Саратовская область

8 558 610

4,7%

18

Калужская область

8 664 968

2,6%

19

Калининградская область

8 974 822

17,1%

20

Тверская область

8 993 665

7,3%

21

Нижегородская область

9 014 987

1,3%

22

Ханты-Мансийский АО

9 028 637

11,9%

23

Иркутская область

9 252 323

-6,7%

24

Новосибирская область

9 313 729

6,5%

25

Самарская область

9 330 767

2,6%

26

Воронежская область

9 509 795

7,0%

27

Тюменская область

9 727 493

9,7%

28

Краснодарский край

12 154 098

11,0%

29

Крым

14 243 172

3,0%

30

Ленинградская область

15 929 372

4,1%

31

Московская область

17 486 294

-11,7%

Продажа таунхаусов

Таунхаусы стали продаваться по более высокой цене в 19 исследуемых регионах. Особенно сильное подорожание зафиксировано во Владимирской области (38,6%) и Красноярском крае (32%). Минимально стоимость выросла в Свердловской области – на 1,2%. В 11 регионах, наоборот, цены стали ниже: от -2,3% в Пермском крае до -22,1% в Алтайском крае. В Нижегородской области цены остались на уровне прошлого года. Дешевле всего таунхаус обойдется покупателю в Белгородской области (3 302 269 рублей), а дороже всего – в Ханты-Мансийском автономном округе и Московской области: 12 947 052 рубля и 12 978 315 рублей соответственно.

Таунхаусы в Калининградской области (Калининград) стали на 2,7% дороже – средняя цена составила 7 353 724 рубля.

Рейтинг регионов по доступности таунхаусов в I квартале 2019 года, динамика цен за год

 

Регион

Средняя цена в рублях

Динамика

1

Белгородская область

3 302 269

-14,4%

2

Ростовская область

3 541 777

4,7%

3

Ставропольский край

3 607 848

5,9%

4

Башкортостан

3 730 162

6,8%

5

Волгоградская область

3 993 550

13,1%

6

Ярославская область

4 654 674

-3,2%

7

Новосибирская область

5 108 720

15,2%

8

Челябинская область

5 118 369

-5,6%

9

Тверская область

5 285 730

1,7%

10

Нижегородская область

5 310 565

0,0%

11

Татарстан

5 318 670

-4,1%

12

Удмуртия

5 362 034

11,5%

13

Владимирская область

5 789 105

38,6%

14

Тульская область

5 992 586

11,6%

15

Саратовская область

6 088 723

19,5%

16

Алтайский край

6 289 094

-22,1%

17

Пермский край

6 456 277

-2,3%

18

Калужская область

6 553 890

15,7%

19

Воронежская область

6 562 011

-3,7%

20

Тюменская область

6 736 100

2,1%

21

Краснодарский край

7 012 727

11,1%

22

Кемеровская область

7 026 338

2,1%

23

Свердловская область

7 127 139

1,2%

24

Самарская область

7 258 604

7,1%

25

Калининградская область

7 353 724

2,7%

26

Ленинградская область

7 402 820

-4,6%

27

Иркутская область

8 316 436

-5,7%

28

Красноярский край

8 555 216

32,0%

29

Крым

8 758 479

-6,6%

30

Ханты-Мансийский АО

12 947 052

14,0%

31

Московская область

12 978 315

-5,1%

Продажа земельных участков

Цены выросли в 15 регионах: минимально – в Крыму (0,2%), максимально – в Саратовской области (8,4%). В остальных 16 стоимость понизилась в диапазоне от -0,1% в Калининградской области до -8,6% в Московской. Земля продается дешевле всего в Кемеровской области – в среднем за 521 698 рублей, а дороже всего – в Крыму, за 1 843 139 рублей.

Участок земли в Калининградской области почти не изменился в цене (-0,1%), его предлагали в среднем за 916 833 рубля.

Рейтинг регионов по доступности земельных участков в I квартале 2019 года, динамика цен за год

 

Регион

Средняя цена в рублях

Динамика

1

Кемеровская область

521 698

0,4%

2

Челябинская область

571 396

-2,4%

3

Удмуртия

577 448

-4,0%

4

Красноярский край

610 574

-0,6%

5

Пермский край

638 669

-1,8%

6

Свердловская область

664 988

-4,7%

7

Владимирская область

698 245

2,3%

8

Алтайский край

716 654

0,4%

9

Белгородская область

719 694

-5,7%

10

Ярославская область

721 665

1,6%

11

Тульская область

739 739

1,3%

12

Новосибирская область

758 621

3,0%

13

Волгоградская область

787 266

2,6%

14

Ханты-Мансийский АО

788 608

-4,1%

15

Нижегородская область

791 715

-3,0%

16

Калужская область

822 611

-1,5%

17

Башкортостан

836 919

2,7%

18

Воронежская область

837 489

-1,3%

19

Тверская область

842 760

-0,6%

20

Самарская область

850 060

-1,7%

21

Иркутская область

857 206

-0,4%

22

Тюменская область

891 288

0,3%

23

Калининградская область

916 833

-0,1%

24

Саратовская область

997 476

8,4%

25

Татарстан

1 041 886

-0,8%

26

Ставропольский край

1 043 764

4,0%

27

Ленинградская область

1 411 651

3,6%

28

Московская область

1 421 914

-8,6%

29

Краснодарский край

1 720 575

1,8%

30

Ростовская область

1 787 767

4,0%

31

Крым

1 843 139

0,2%


1. В данном материале анализируются данные по домам, коттеджам, таунхаусам и земельным участкам.

Ваше мнение

Your email address will not be published. Required fields are marked *

+ 42 = 45