Вопрос доступного и качественного жилья волнует большинство россиян независимо от возраста, достатка и места проживания. Именно поэтому недавние поручения председателя правительства Михаила Мишустина вызвали широкий отклик. Зачем нужны новые меры и есть ли шанс, что они помогут семьям получить собственный дом без лишних сложностей?
Зачем реформировать жилищное строительство
Правительство поставило перед профильными ведомствами масштабную задачу — до декабря 2025 года подготовить подробный доклад о том, как управлять рисками в жилищном строительстве. В разработке документа участвуют Министерство строительства, Министерство экономического развития, институт развития «Дом.РФ» и Фонд развития территорий.
В докладе должны быть проанализированы современные подходы к финансированию новых проектов, проработаны методы оценки качества и доступности возводимых домов, а также систематизирована обратная связь, полученная непосредственно от жителей страны. Такой комплексный анализ позволит выявить слабые места действующих программ и найти способы их совершенствования.
Какие трудности ждут желающих построить частный дом
Одним из главных препятствий для развития рынка ИЖС остаётся низкая доступность ипотечного кредитования. Банки сталкиваются с проблемой — они затрудняются объективно оценивать стоимость частных домов, которые могут выступать в качестве залога.
Без широкой и достоверной базы данных по завершённым объектам ИЖС кредитные организации не готовы активно предлагать ипотеку на такие проекты. Для решения этой задачи ведомствам поручено совместно с «Дом.РФ» и Росреестром создать обезличенную статистику и аналитику как в разрезе региона, так и по отдельным объектам. Станет ли ипотека для собственных домов реальнее для большинства семей?
Почему нужны новые индикаторы оценки доступности жилья
В последние годы нацпроекты, связанные с жилищем, опирались на базовые статистические показатели. Однако на практике этого оказалось недостаточно для детального понимания ситуации в регионах. Поэтому правительство предлагает ввести дополнительные индикаторы, которые будут отражать реальную стоимость строительства и размер ипотечного платежа для конечного потребителя.
Ключевое значение таких показателей в том, что их получают в городах и регионах, где темпы строительства особенно высоки. Данное согласование на уровне местных властей поможет гибко настраивать государственные программы и точнее определять, где необходима поддержка. Будет ли это способствовать выравниванию ситуации по всей стране?
Почему индивидуальное строительство домов выходит на первый план
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это возведение домов для одной семьи, обычно на собственном участке. Этот формат традиционно считался менее массовым, чем строительство многоквартирных домов, но сегодня его значение быстро растёт.
Внимание к ИЖС обусловлено запросом граждан на более комфортные условия, а также стремлением регионов развивать малые населённые пункты. Поручения премьер-министра включают задачи по повышению доступности ипотеки на такие дома, а также формированию системы статистики и аналитики, необходимой для расчёта рисков.
Как новые механизмы могут защитить покупателей
Дополнительное направление работы связано с усовершенствованием системы так называемых счетов эскроу. Этот термин обозначает специальный банковский счет, на который поступают деньги покупателя до завершения строительства дома. Строительная компания получает доступ к этим средствам только после передачи готового жилья, соответствующего установленным проектным характеристикам.
Новое поручение предполагает, что к ноябрю будут выработаны механизмы, позволяющие раскрыть эскроу-счет подрядчикам по ИЖС лишь при строгом соответствии построенного дома заявленным параметрам. Если выявлены существенные отклонения, средства покупателя останутся под его контролем. Подобная мера призвана повысить уровень защиты граждан и укрепить доверие к рынку частного домостроения.
Что думают люди
По данным исследования Фонда общественного мнения, более 70% россиян считают жильё недоступным для своей семьи. Большинство опрошенных не питают особых иллюзий относительно ближайших перспектив — они не ждут, что ситуация заметно улучшится в течение нескольких лет.
Как отмечает экономист Иван Черкасов, «люди сталкиваются с высокими ставками по ипотеке и ростом цен на стройматериалы — это снижает реальные возможности покупки». Респондент из опроса ФОМ рассказал: «Сейчас даже на двоих ипотеку не дадут: зарплат не хватает, а жильё всё дорожает». Являются ли такие настроения отражением реальности или следствием недостаточной информированности о новых программах?
Какие последствия ждут рынок жилья
Эксперты полагают, что согласование новых индикаторов поможет эффективнее распределять ресурсы и выявлять дисбалансы между регионами. Впрочем, остаются вопросы к точности оценки стоимости индивидуальных домов и способности банков быстро перестроить свою политику кредитования.
Руководитель агентства недвижимости «Регионы» Мария Смирнова указывает: «В крупных городах спрос стабильно высокий, а вот малым городам и посёлкам требуются гибкие инструменты поддержки — иначе разрыв в доступности сохранится». Получится ли сделать перемены очевидными для семей, которые мечтают о собственном, удобном и доступном доме?
Пояснения к терминам и общий контекст изменений
Проектное финансирование — схема, при которой средства на строительство аккумулируются на специальных счетах и выдаются застройщику по мере выполнения работ. Счета эскроу — банковские счета, гарантирующие сохранность денег покупателя до передачи готового объекта недвижимости. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство, то есть возведение частных домов для проживания одной семьи.
Реформы в жилищной политике России начались после кризиса 2014 года, когда стало очевидно, что прежние методы поддержки не справляются с ростом спроса и инфляцией. В ряде стран, например в Германии и Финляндии, аналогичные системы контроля качества и защиты покупателей стали стимулом для массового строительства комфортного, доступного жилья.
Станет ли в результате реформ рынок жилищного строительства в России более справедливым и эффективным? Ответ на этот вопрос зависит от того, насколько последовательно будут реализованы предложенные меры и как быстро на них отреагируют ключевые участники рынка — банки, застройщики и местные власти.
