В России по итогам прошлого года вторичный рынок жилья во всех городах-миллионниках продемонстрировал рост средней стоимости кв. м жилой недвижимости. Лидерами по темпу роста среди них стали Казань (12,7%), Новосибирск (8,6%) и Уфа (7,3%). Практически нулевую динамику цен за год показали Ростов-на-Дону (0,8%), Челябинск (0,6%) и Краснодар (0,5%). Максимальный рост цен на кв. м за год зафиксирован в Хабаровске (17,7%).
Эксперты Аналитического центра группы компаний SRG проанализировали для собкора ИА Message RU из Калининграда динамику средней стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке по итогам 2018 года и пришли к следующим заключениям.
Динамика цен на жилье в течение года
По итогам прошлого года рынок жилья во всех городах-миллионниках продемонстрировал рост средней стоимости кв. м жилой недвижимости. Лидерами по темпу роста среди них стали Казань (12,7%), Новосибирск (8,6%) и Уфа (7,3%). Практически нулевую динамику цен за год показали Ростов-на-Дону (0,8%), Челябинск (0,6%) и Краснодар (0,5%).
Таблица 1. Динамика средней стоимости кв. м жилой недвижимости в городах-миллионниках в 2018 г.
Города | Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости на январь 2018, руб. | Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости на декабрь 2018, руб. | Изменения за год, % | ||
Казань | 65 577 | 73 914 | 12,7% | ||
Новосибирск | 56 404 | 61 244 | 8,6% | ||
Уфа | 61 746 | 66 243 | 7,3% | ||
Санкт-Петербург | 103 592 | 110 501 | 6,7% | ||
Пермь | 50 431 | 53 719 | 6,5% | ||
Екатеринбург | 65 076 | 68 531 | 5,3% | ||
Красноярск | 53 189 | 56 027 | 5,3% | ||
Нижний Новгород | 60 584 | 63 656 | 5,1% | ||
Москва | 169 149 | 176 363 | 4,3% | ||
Волгоград | 46 253 | 48 219 | 4,3% | ||
Воронеж | 43 176 | 44 919 | 4,0% | ||
Омск | 41 799 | 43 281 | 3,5% | ||
Самара | 56 529 | 58 240 | 3,0% | ||
Ростов-на-Дону | 57 503 | 57 944 | 0,8% | ||
Челябинск | 39 272 | 39 507 | 0,6% | ||
Краснодар | 49 743 | 49 982 | 0,5% |
Что касается Москвы, то в среднем за год цена на кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке столицы выросла на 4,3%. Причем практически все административные округа показали стабильный рост. Исключение составили лишь Центральный и Юго-Западный округа — здесь зафиксирована отрицательная динамика в размере 3,15% и 0,61% соответственно (Таблица 2).
Таблица 2. Динамика средней стоимости кв. м жилой недвижимости в Москве в 2018 г.
Округ | Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости на декабрь 2017, руб. | Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости на декабрь 2018, руб. | Изменения за год, % |
Восточный округ | 148 748 | 163 999 | 10,25% |
Южный округ | 138 497 | 148 184 | 6,99% |
Северный округ | 160 353 | 170 710 | 6,46% |
Юго-Восточный округ | 131 369 | 139 678 | 6,32% |
Северо-Западный округ | 168 129 | 177 089 | 5,33% |
Северо-Восточный округ | 144 978 | 151 440 | 4,46% |
Западный округ | 182 739 | 186 259 | 1,93% |
Юго-Западный округ | 201 767 | 200 546 | -0,61% |
Центральный округ | 307 039 | 297 364 | -3,15% |
Все районы за МКАД | 122 886 | 129 710 | 5,55% |
Города, показавшие наиболее значительный рост цен на недвижимость за год
За прошедший год можно выделить ряд городов с максимальным темпом роста цен на жилую недвижимость, причем почти все они, за исключением Казани, не относятся к городам-миллионникам и входят в состав Дальневосточного федерального округа (Таблица 3).
Таблица 3. Города с максимальным ростом средней стоимости кв. м жилой недвижимости за 2018 г.
Города | Рост цен за год |
Хабаровск | 17,7% |
Находка | 14,9% |
Казань | 12,7% |
Артем | 12,5% |
Комсомольск-на-Амуре | 12,4% |
Владивосток | 10,7% |
Квартиры, пользовавшиеся наибольшим спросом
За прошедший год существенно выросло количество продаж квартир в домах, построенных в 2017—2018 годах. Если в январе прошлого года только 8,3% от общего количества проданных квартир находились в домах 2017−2018 года, то в декабре этот показатель составил уже 14,14%. Одной из причин такого роста можно назвать приближение новогодних праздников, в связи с которым застройщики стали предлагать более выгодные условия для покупки. Для сравнения, количество продаж квартир в домах 2010−2016 годов постройки в декабре существенно «просели» по отношению к январю (на 17%).
Объемы продаж объектов с более старыми годами постройки остались на прежнем уровне и, если и изменились, то незначительно.
Комментарии экспертов по рынку недвижимости
Эксперт Марат Абдуллин:
«В декабре 2018 г. ЦБ второй раз за год увеличил ключевую ставку на 0,25%, на что мгновенно отреагировали банки, пересмотрев ипотечные программы. Уже сейчас ключевые игроки ипотеки, ВТБ и Сбербанк, подняли ставки до 10 и 11% соответственно. Но для заемщика данный уровень ставок является психологически приемлемым, поэтому популярность ипотеки как основного финансового инструмента на рынке недвижимости сохранится.
В 2019 году не стоит ожидать повторения прошлогодних рекордов, это в первую очередь связано с повышением ставок по ипотеке, изменением модели финансирования жилищного строительства, а также с падением реальных доходов населения».
Эксперт Елена Самсонова:
«С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года объявлен переходный период — от долевого строительства к проектному финансированию. Проектное финансирование — это, по сути, привлечение кредитных средств определенных банков, то есть „удорожание“ денег, необходимых для строительства. Следствием станет ощутимое повышение цен на жилье, приобретение которого и без того для подавляющего большинства россиян является неподъемной ношей. Я вижу два варианта дальнейшего развития событий:
— пессимистичный — повышение цен на продаваемое жилье, снижение объемов жилищного строительства, уход с рынка еще большего количества застройщиков;
— оптимистичный, но, к сожалению, не совсем реальный — частичное субсидирование государством ставок обеих сторон при проектном финансировании для сдерживания роста цен на жилье и ипотечное кредитование».
