В России эксперты проанализировали динамику цен объектов загородной недвижимости[1] в Калининградской области в I квартале 2019 года относительно показателей за аналогичный период прошлого года.
Выяснилось, что в данном регионе за год дома подешевели на 2%, а земельные участки — на 0,1%. При этом коттеджи подорожали на 17,1%, а таунхаусы — на 2,7%. В целом на общероссийском рынке началось оживление после многолетней стагнации: объем предложения вырос на 14%, а спрос — на 18%. Это привело и к росту цен, причем во всех категориях: цены на загородную недвижимость увеличились в большинстве регионов.
Продажа домов
В I квартале 2019 года средняя цена загородного дома в России составила 3 851 178 рублей, что на 2,6% выше, чем за аналогичный период годом ранее. Стоимость увеличилась в 27 из 31 анализируемого региона. Наибольший рост произошел в Ханты-Мансийском автономном округе (11,7%) и Ленинградской области (11,5%), а минимальный — в Ярославской (0,1%). Ценники снизились только в Удмуртии (-0,3%), Московской (-1,6%), и Калининградской областях (-2% до 6 262 037 рублей) и в Крыму (-3,6%). По итогам года доступнее всего дома продавались в Кемеровской области (в среднем за 1 355 175 рублей) и Алтайском крае (1 594 623 рубля), а дороже всего — в Московской области (7 477 197 рублей) и Крыму (7 966 394 рублей).
Рейтинг регионов по доступности домов в I квартале 2019 года, динамика цен за год
Регион | Средняя цена в рублях | Динамика | |
1 | Кемеровская область | 1 355 175 | 5,4% |
2 | Алтайский край | 1 594 623 | 2,8% |
3 | Удмуртия | 2 058 705 | -0,3% |
4 | Воронежская область | 2 070 188 | 0,3% |
5 | Свердловская область | 2 086 766 | 2,1% |
6 | Челябинская область | 2 111 165 | 3,1% |
7 | Ярославская область | 2 155 986 | 0,1% |
8 | Тверская область | 2 194 728 | 6,2% |
9 | Нижегородская область | 2 203 077 | 2,8% |
10 | Владимирская область | 2 209 055 | 3,6% |
11 | Пермский край | 2 212 127 | 3,4% |
12 | Новосибирская область | 2 236 995 | 3,4% |
13 | Красноярский край | 2 325 686 | 8,9% |
14 | Саратовская область | 2 387 226 | 7,9% |
15 | Белгородская область | 2 507 963 | 3,1% |
16 | Волгоградская область | 2 581 447 | 8,2% |
17 | Тульская область | 2 589 459 | 3,8% |
18 | Башкортостан | 2 653 587 | 6,6% |
19 | Иркутская область | 2 681 462 | 7,1% |
20 | Самарская область | 2 814 744 | 4,8% |
21 | Калужская область | 2 918 744 | 1,6% |
22 | Тюменская область | 3 139 574 | 3,6% |
23 | Татарстан | 3 223 087 | 3,8% |
24 | Ставропольский край | 3 329 758 | 5,9% |
25 | Ростовская область | 4 264 554 | 4,3% |
26 | Ханты-Мансийский АО | 4 546 180 | 11,7% |
27 | Краснодарский край | 5 611 374 | 5,4% |
28 | Калининградская область | 6 262 037 | -2,0% |
29 | Ленинградская область | 6 644 222 | 11,5% |
30 | Московская область | 7 477 197 | -1,6% |
31 | Крым | 7 966 394 | -3,6% |
Продажа коттеджей
Коттеджи выросли в цене в 29 регионах: от 1,3% в Нижегородской области до 17,1% в Калининградской (8 974 822 рубля). Подешевели они только в Иркутской (-6,7%) и Московской (-11,7%) областях. Самые доступные коттеджи — в Ставропольском крае — в среднем за 2 724 651 рубль. В остальных регионах цены на порядок выше, сообщили собкору ИА Message RU из Калининграда в «Авито». Дороже всего данная недвижимость в Московской области, несмотря на снижение цены: 17 486 294 рубля.
Рейтинг регионов по доступности коттеджей в I квартале 2019 года, динамика цен за год
Регион | Средняя цена в рублях | Динамика | |
1 | Ставропольский край | 2 724 651 | 15,2% |
2 | Ростовская область | 5 034 322 | 8,5% |
3 | Удмуртия | 6 176 867 | 3,1% |
4 | Кемеровская область | 6 218 481 | 7,8% |
5 | Алтайский край | 6 535 186 | 6,0% |
6 | Белгородская область | 6 581 771 | 4,2% |
7 | Башкортостан | 6 730 113 | 9,7% |
8 | Ярославская область | 7 049 092 | 6,4% |
9 | Челябинская область | 7 345 723 | 6,8% |
10 | Татарстан | 7 532 328 | 3,8% |
11 | Свердловская область | 7 571 231 | 2,8% |
12 | Волгоградская область | 7 628 027 | 9,3% |
13 | Пермский край | 8 003 540 | 3,7% |
14 | Владимирская область | 8 153 896 | 8,2% |
15 | Тульская область | 8 192 622 | 15,3% |
16 | Красноярский край | 8 416 149 | 9,5% |
17 | Саратовская область | 8 558 610 | 4,7% |
18 | Калужская область | 8 664 968 | 2,6% |
19 | Калининградская область | 8 974 822 | 17,1% |
20 | Тверская область | 8 993 665 | 7,3% |
21 | Нижегородская область | 9 014 987 | 1,3% |
22 | Ханты-Мансийский АО | 9 028 637 | 11,9% |
23 | Иркутская область | 9 252 323 | -6,7% |
24 | Новосибирская область | 9 313 729 | 6,5% |
25 | Самарская область | 9 330 767 | 2,6% |
26 | Воронежская область | 9 509 795 | 7,0% |
27 | Тюменская область | 9 727 493 | 9,7% |
28 | Краснодарский край | 12 154 098 | 11,0% |
29 | Крым | 14 243 172 | 3,0% |
30 | Ленинградская область | 15 929 372 | 4,1% |
31 | Московская область | 17 486 294 | -11,7% |
Продажа таунхаусов
Таунхаусы стали продаваться по более высокой цене в 19 исследуемых регионах. Особенно сильное подорожание зафиксировано во Владимирской области (38,6%) и Красноярском крае (32%). Минимально стоимость выросла в Свердловской области — на 1,2%. В 11 регионах, наоборот, цены стали ниже: от -2,3% в Пермском крае до -22,1% в Алтайском крае. В Нижегородской области цены остались на уровне прошлого года. Дешевле всего таунхаус обойдется покупателю в Белгородской области (3 302 269 рублей), а дороже всего — в Ханты-Мансийском автономном округе и Московской области: 12 947 052 рубля и 12 978 315 рублей соответственно.
Таунхаусы в Калининградской области (Калининград) стали на 2,7% дороже — средняя цена составила 7 353 724 рубля.
Рейтинг регионов по доступности таунхаусов в I квартале 2019 года, динамика цен за год
Регион | Средняя цена в рублях | Динамика | |
1 | Белгородская область | 3 302 269 | -14,4% |
2 | Ростовская область | 3 541 777 | 4,7% |
3 | Ставропольский край | 3 607 848 | 5,9% |
4 | Башкортостан | 3 730 162 | 6,8% |
5 | Волгоградская область | 3 993 550 | 13,1% |
6 | Ярославская область | 4 654 674 | -3,2% |
7 | Новосибирская область | 5 108 720 | 15,2% |
8 | Челябинская область | 5 118 369 | -5,6% |
9 | Тверская область | 5 285 730 | 1,7% |
10 | Нижегородская область | 5 310 565 | 0,0% |
11 | Татарстан | 5 318 670 | -4,1% |
12 | Удмуртия | 5 362 034 | 11,5% |
13 | Владимирская область | 5 789 105 | 38,6% |
14 | Тульская область | 5 992 586 | 11,6% |
15 | Саратовская область | 6 088 723 | 19,5% |
16 | Алтайский край | 6 289 094 | -22,1% |
17 | Пермский край | 6 456 277 | -2,3% |
18 | Калужская область | 6 553 890 | 15,7% |
19 | Воронежская область | 6 562 011 | -3,7% |
20 | Тюменская область | 6 736 100 | 2,1% |
21 | Краснодарский край | 7 012 727 | 11,1% |
22 | Кемеровская область | 7 026 338 | 2,1% |
23 | Свердловская область | 7 127 139 | 1,2% |
24 | Самарская область | 7 258 604 | 7,1% |
25 | Калининградская область | 7 353 724 | 2,7% |
26 | Ленинградская область | 7 402 820 | -4,6% |
27 | Иркутская область | 8 316 436 | -5,7% |
28 | Красноярский край | 8 555 216 | 32,0% |
29 | Крым | 8 758 479 | -6,6% |
30 | Ханты-Мансийский АО | 12 947 052 | 14,0% |
31 | Московская область | 12 978 315 | -5,1% |
Продажа земельных участков
Цены выросли в 15 регионах: минимально — в Крыму (0,2%), максимально — в Саратовской области (8,4%). В остальных 16 стоимость понизилась в диапазоне от -0,1% в Калининградской области до -8,6% в Московской. Земля продается дешевле всего в Кемеровской области — в среднем за 521 698 рублей, а дороже всего — в Крыму, за 1 843 139 рублей.
Участок земли в Калининградской области почти не изменился в цене (-0,1%), его предлагали в среднем за 916 833 рубля.
Рейтинг регионов по доступности земельных участков в I квартале 2019 года, динамика цен за год
Регион | Средняя цена в рублях | Динамика | |
1 | Кемеровская область | 521 698 | 0,4% |
2 | Челябинская область | 571 396 | -2,4% |
3 | Удмуртия | 577 448 | -4,0% |
4 | Красноярский край | 610 574 | -0,6% |
5 | Пермский край | 638 669 | -1,8% |
6 | Свердловская область | 664 988 | -4,7% |
7 | Владимирская область | 698 245 | 2,3% |
8 | Алтайский край | 716 654 | 0,4% |
9 | Белгородская область | 719 694 | -5,7% |
10 | Ярославская область | 721 665 | 1,6% |
11 | Тульская область | 739 739 | 1,3% |
12 | Новосибирская область | 758 621 | 3,0% |
13 | Волгоградская область | 787 266 | 2,6% |
14 | Ханты-Мансийский АО | 788 608 | -4,1% |
15 | Нижегородская область | 791 715 | -3,0% |
16 | Калужская область | 822 611 | -1,5% |
17 | Башкортостан | 836 919 | 2,7% |
18 | Воронежская область | 837 489 | -1,3% |
19 | Тверская область | 842 760 | -0,6% |
20 | Самарская область | 850 060 | -1,7% |
21 | Иркутская область | 857 206 | -0,4% |
22 | Тюменская область | 891 288 | 0,3% |
23 | Калининградская область | 916 833 | -0,1% |
24 | Саратовская область | 997 476 | 8,4% |
25 | Татарстан | 1 041 886 | -0,8% |
26 | Ставропольский край | 1 043 764 | 4,0% |
27 | Ленинградская область | 1 411 651 | 3,6% |
28 | Московская область | 1 421 914 | -8,6% |
29 | Краснодарский край | 1 720 575 | 1,8% |
30 | Ростовская область | 1 787 767 | 4,0% |
31 | Крым | 1 843 139 | 0,2% |
1. В данном материале анализируются данные по домам, коттеджам, таунхаусам и земельным участкам.
