Суд запретил деятельность хостела в многоквартирном доме

В Калининградской области в Светлогорский городской суд обратился прокурор с иском к ООО «Этаж» о запрете деятельности мини-отеля.

В обоснование требований указал, что на первом этаже многоквартирного дома на Дачной улице, 4, в городе Светлогорске расположен мини-отель. Хостел с обратной стороны жилого дома оборудован отдельным изолированным входом. Согласно техническому плану, на первом этаже должны располагаться жилые помещения. Однако в январе 2020 года две квартиры переданы по договору аренды ООО «Этаж», где юридическое лицо организовало мини-отель.

В июне 2019 года собственница квартир обращалась с заявлением о переводе данных помещений в нежилые для размещения хостела, прокомментировали в Калининграде сегодня, 6 июля 2020 года, собкору ИА Message RU в пресс-службе Светлогорского городского суда. Однако она не предоставила протокол общего собрания собственников помещений об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое, а также согласие собственников всех примыкающих помещений. В связи с этим межведомственная комиссия при администрации МО «Светлогорский городской округ» отказала в таком переводе.

Обращаясь в суд, прокурор указал, что поскольку процедура перевода не проведена, а помещения используются не по целевому назначению, деятельность отеля должна быть прекращена.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу положений ст. 288 Гражданского кодекса РФ размещение собственником в принадлежащем собственнику жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

При этом с 1 октября 2019 года федеральным законом от 15 апреля 2019 года № 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.

Для организации гостиницы и оказания соответствующих услуг третьим лицам в принадлежащих на праве собственности жилых помещениях граждане обязаны первоначально в установленном законом порядке изменить статус помещений, то есть перевести свои жилые помещения в нежилые.

В связи с тем, что указанные требование не соблюдены, Светлогорский городской суд запретил ООО «Этаж» деятельность по оказанию гостиничных услуг в мини-отеле (хостеле), расположенном в многоквартирном доме на Дачной улице в городе Светлогорске.

Решение не вступило в законную силу.