Динамика средней стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости России за 2018 год

В России по итогам прошлого года вторичный рынок жилья во всех городах-миллионниках продемонстрировал рост средней стоимости кв. м жилой недвижимости. Лидерами по темпу роста среди них стали Казань (12,7%), Новосибирск (8,6%) и Уфа (7,3%). Практически нулевую динамику цен за год показали Ростов-на-Дону (0,8%), Челябинск (0,6%) и Краснодар (0,5%). Максимальный рост цен на кв. м за год зафиксирован в Хабаровске (17,7%).

Эксперты Аналитического центра группы компаний SRG проанализировали для собкора ИА Message RU из Калининграда динамику средней стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке по итогам 2018 года и пришли к следующим заключениям.

Динамика цен на жилье в течение года

По итогам прошлого года рынок жилья во всех городах-миллионниках продемонстрировал рост средней стоимости кв. м жилой недвижимости. Лидерами по темпу роста среди них стали Казань (12,7%), Новосибирск (8,6%) и Уфа (7,3%). Практически нулевую динамику цен за год показали Ростов-на-Дону (0,8%), Челябинск (0,6%) и Краснодар (0,5%).

Таблица 1. Динамика средней стоимости кв. м жилой недвижимости в городах-миллионниках в 2018 г.

Что касается Москвы, то в среднем за год цена на кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке столицы выросла на 4,3%. Причем практически все административные округа показали стабильный рост. Исключение составили лишь Центральный и Юго-Западный округа — здесь зафиксирована отрицательная динамика в размере 3,15% и 0,61% соответственно (Таблица 2).

Таблица 2. Динамика средней стоимости кв. м жилой недвижимости в Москве в 2018 г.

Города, показавшие наиболее значительный рост цен на недвижимость за год

За прошедший год можно выделить ряд городов с максимальным темпом роста цен на жилую недвижимость, причем почти все они, за исключением Казани, не относятся к городам-миллионникам и входят в состав Дальневосточного федерального округа (Таблица 3).

Таблица 3. Города с максимальным ростом средней стоимости кв. м жилой недвижимости за 2018 г.

Квартиры, пользовавшиеся наибольшим спросом

За прошедший год существенно выросло количество продаж квартир в домах, построенных в 2017—2018 годах. Если в январе прошлого года только 8,3% от общего количества проданных квартир находились в домах 2017−2018 года, то в декабре этот показатель составил уже 14,14%. Одной из причин такого роста можно назвать приближение новогодних праздников, в связи с которым застройщики стали предлагать более выгодные условия для покупки. Для сравнения, количество продаж квартир в домах 2010−2016 годов постройки в декабре существенно «просели» по отношению к январю (на 17%).

Объемы продаж объектов с более старыми годами постройки остались на прежнем уровне и, если и изменились, то незначительно.

Комментарии экспертов по рынку недвижимости

Эксперт Марат Абдуллин:

«В декабре 2018 г. ЦБ второй раз за год увеличил ключевую ставку на 0,25%, на что мгновенно отреагировали банки, пересмотрев ипотечные программы. Уже сейчас ключевые игроки ипотеки, ВТБ и Сбербанк, подняли ставки до 10 и 11% соответственно. Но для заемщика данный уровень ставок является психологически приемлемым, поэтому популярность ипотеки как основного финансового инструмента на рынке недвижимости сохранится.

В 2019 году не стоит ожидать повторения прошлогодних рекордов, это в первую очередь связано с повышением ставок по ипотеке, изменением модели финансирования жилищного строительства, а также с падением реальных доходов населения».

Эксперт Елена Самсонова:

«С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года объявлен переходный период — от долевого строительства к проектному финансированию. Проектное финансирование — это, по сути, привлечение кредитных средств определенных банков, то есть „удорожание“ денег, необходимых для строительства. Следствием станет ощутимое повышение цен на жилье, приобретение которого и без того для подавляющего большинства россиян является неподъемной ношей. Я вижу два варианта дальнейшего развития событий:

— пессимистичный — повышение цен на продаваемое жилье, снижение объемов жилищного строительства, уход с рынка еще большего количества застройщиков;

— оптимистичный, но, к сожалению, не совсем реальный — частичное субсидирование государством ставок обеих сторон при проектном финансировании для сдерживания роста цен на жилье и ипотечное кредитование».